為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，更好滿足住房公積金繳存者剛性和改善性住房需求，根據(jù)中央、省、市有關(guān)文件精神，常德市住房公積金管理中心加大了住房公積金惠民便民利民工作力度，先后出臺(tái)了《常德市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》《常德市住房公積金“帶押過戶”貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》等文件，現(xiàn)就文件精神和政策措施解讀如下：
五、關(guān)于貸款期限展期和縮期
1.適用范圍
本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款客戶。
2.變更規(guī)定
（1）期限變更申請(qǐng)須經(jīng)原合同當(dāng)事方協(xié)商同意并簽訂貸款期限變更協(xié)議。
（2）貸款發(fā)放12期以上可申請(qǐng)期限變更；五年內(nèi)可申請(qǐng)變更一次；期限變更以整數(shù)年度為單位。
（3）變更后月還款額不得超過家庭月收入的50%。
（4）縮短貸款期限變更的，原抵押物抵押值、抵押期限均不改變；延長(zhǎng)貸款期限需對(duì)抵押物抵押期限同步變更，且已還貸款年限加上延長(zhǎng)后貸款年限不能超過30年，且不能超過房屋土地使用年限；延長(zhǎng)貸款期限后，結(jié)清日期不超過借款人法定退休時(shí)間后5年。
3.不允許變更的情形
（1）期房暫不允許申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限變更。
（2）住房公積金組合貸款暫不允許變更貸款期限。
（3）當(dāng)期存在逾期的，不允許申請(qǐng)貸款期限變更。
（4）主借款人或共同借款人住房公積金賬戶凍結(jié)的不允許變更期限。
六、取消異地貸款申請(qǐng)人戶籍限制
常德市行政區(qū)域外繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的職工、靈活就業(yè)人員，在常德市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住房申請(qǐng)貸款的，不再有戶籍限制。
七、試行住房公積金貸款“帶押過戶”
1.什么是住房公積金貸款“帶押過戶”
是指?jìng)€(gè)人住房貸款在未結(jié)清期間對(duì)該貸款在押住房辦理過戶、再次抵押、發(fā)放新貸款、變更產(chǎn)權(quán)人信息等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
2.適用范圍
（1）住房公積金貸款二手房“帶押過戶”。
（2）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房積金貸款“帶押過戶”。
（3）個(gè)人住房公積金貸款尚未結(jié)清期間，因婚姻關(guān)系變更、死亡等原因需變更在押住房產(chǎn)權(quán)人。
下期解讀：
八、延長(zhǎng)貸款申請(qǐng)時(shí)限
九、延遲貸款償還期限
十、貸款利率下調(diào)
